39152.k1体育十年品牌值得信赖|绿城管理递交招股书 2019年前三季度收入15.13亿元

2月28日，据港交所透露信息表明，绿城中国旗下代建公司绿城管理有限公司有限公司向港交所提交招股书，瑞信、德意志银行集团为其联席保荐人。招股书透露，绿城管理正式成立于2010年，根据中指研究院资料表明，公司是中国首家轻资产业务模式的代建公司，是中国房地产市场仅次于的代建公司。

作为一间领先代建公司，公司致力于协助项目享有人领导物业研发程序，并获取涵括整个物业管理生命周期的全方位代建服务，为项目享有人获取「一站式」、优化的解决方案，并在质量、效率及高端定价方面为代建项目建构价值。于2018年，绿城管理享有106个新的订约项目，新的订约总建筑面积大约为2240万平方米，占代辟市场份额41.1%，规模为第二大市场输掉的两倍以上。于2019年9月30日，公司在中国25个省、直辖市及自治区的84座城市及柬埔寨一座城市享有262个代辟项目，管理总建筑面积为6850万平方米。

根据中国指数研究院报告，预计未来五年中国代建市场于新的订约总建筑面积方面将以23.5%的填充年增长率之后快速增长。数据表明，公司的收益主要来自于商业代建、政府代建、其他服务。于2017年、2018年、2019年9月30日，公司收益分别为人民币10.159亿元、人民币14.812亿元、人民币15.13亿元。

于2017年、2018年、2019年9月30日，公司年内/期内持续经营业务扣除利润分别为人民币2.558亿元、人民币3.63亿元、人民币2.96亿元。截至2017年、2018年、2019年9月30日，公司有数的新订约代建项目分别为43个、106个、59个，其新的订约总建筑面积分别约1060万平方米、2240万平方米、1450万平方米。

近年来，众多物业开发商已积极开展代建服务。根据中国指数研究院的资料，于2018年，中国有24间大型代建公司，接续项目已订约总建筑面积合共大约为2.08亿平方米，其中，2018年由代建行业前五大及前十大的公司代建占比为72.9％及84.8％。代建行业仍正处于初期发展阶段，并有可能从更加普遍的物业研发行业逐步发展沦为独立国家行业。

绿城管理的主要竞争对手还包括中国房地产行业的大型全国性及地区性代建公司。资料表明，绿城管理一并缴纳的净额用作利用内生式快速增长及对代辟价值链上的经挑选出业务展开战略并购扩展公司业务；用作发展公司商业资本代建业务；用于开发公司生态圈，其将作为一个统合全面服务的平台经营，服务皆由优质物业研发供应商所获取；用作研发；用作增强公司销售及营销能力以及提高品牌形象；用作营运资金及其他一般公司用途。

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